Инфоблок

Инфоблок

Аналитика, экспертные мнения

Не платите за воздух: как строители завышают сметы

Вы планируете строительство или ремонт. Возможно, крупный проект - новый цех или склад, возможно, просто ремонт в квартире. Перед вами смета от подрядчика. Имейте в виду: в смете могут быть завышения и приписки. Перед вами несколько смет от разных компаний? Завышения и приписки в каждой. Как найти позиции, значения в которых взяты с потолка, и почему нельзя закрывать глаза на воровство подрядчика? Обо всем по порядку.

Манипуляции со строительными материалами

   Завышают расценки. Самый распространенный способ мошенничества со стороны подрядчика - завышение цен на материалы. Банка краски стоит 2,5 тыс. рублей, а в смете почему-то указано 4 тыс. Проверить цены можно самостоятельно: позвоните в магазины строительных материалов или изучите их сайты. При этом учитывайте, что как постоянные клиенты подрядчики чаще всего закупают материалы со скидкой. В среднем это на 30% дешевле, чем эти же материалы сможете приобрести вы.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент давно получил широкое распространение за свои достоинства — простоту и дешевизну.
Технология из­готовления такого фунда­мента предельно проста: в грунте бурят скважину, по­мещают в нее асбоцементную или стальную трубу, которую затем заполняют бетонной смесью.

Сложнее приобрести са­ми трубы, да и доставка их на только что полученный участок — дело непростое.
Когда эти проблемы вста­ли передо мной, то, пере­читав массу литературы, я решил вовсе отказаться от приобретения труб. Вместо этого я запасся рулонным пергамином.

Если свернуть лист пер­гамина в двухслойную тру­бу любого необходимого диаметра (так, чтобы внут­ренний и наружный концы листа перекрывались на 20 см), то получится пре­красная опалубка. 

Закреп­ляется лист шестью само­дельными скрепками, похо­жими на тетрадные, но только больше их в два-три раза, из проволоки диаметром полмиллимет­ра. Три скрепки удержива­ют внутренний край листа, три другие — внешний край в середине и по краям.



Вы купили квартиру в новостройке на стадии строительства. Сроки строительства сорваны. Что можно предпринять?
1. Покупатель заключил с продавцом (застройщиком) предварительный договор на покупку квартиры. По данному договору покупатель обязан полностью или частично произвести оплату до заключения основного договора. Оплата покупателем квартиры была произведена, но процесс строительства значительно затянулся.
Есть ли возможность вернуть деньги, а также получить неустойку?

В данном случае проблема состоит в том, что заключен всего лишь предварительный договор о намерении заключить основной договор. Данный договор не обязывает застройщика передать квартиру.

Однако, если по предварительному договору произведена оплата полной стоимости квартиры (большей части стоимости), то это можно считать соглашением об участии в долевом строительстве.
Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга.
Мониторинг технического состояния зданий, сооружений и отдельных конструкций обычно проводят:
- для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следствии воздействия внешних негативных факторов;
- для своевременного выявления конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
- для обеспечения безопасного функционирования объекта, за счет своевременного обнаружения, на ранней стадии, негативного изменения технического состояния строительных конструкций, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
- для контроля степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.
Независимая техническая строительная экспертиза

Когда необходима техническая строительная экспертиза?

1. При покупке здания, сооружения строения, отдельного помещения.

В этом случае инвестор должен быть уверен в качестве приобретаемого объекта и в адекватности назначенной продавцом цены.

Эксперты в области строительства определят:
- физический износ строительных конструкций,
- физический износ инженерных коммуникаций и оборудования (водопровода, отопления, газопровода, электросети, канализации, вентиляции).


2. При изучении возможности реконструкции или перепланировки здания, сооружения.


3. Перед разработкой проектно-сметной документации до начала реконструкции или капитального ремонта зданий, сооружений.

Состав и содержание работ по обследованию зданий и сооружений в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Полезная литература

Оценка законности судебных решений. Научно-практическое пособие.

Оценка законности судебных решений. Научно-практическое пособие. (Е.И. Алексеевская)

   Данная книга является универсальным пособием для защиты прав, свобод и законных интересов.
   Особое внимание уделено основаниям для отмены или изменения судебных постановлений в суде надзорной инстанции.
   Книга состоит из двух глав и приложений.
   В первой главе настоящего пособия рассмотрены характеристики новых критериев оценки законности судебных постановлений в суде надзорной инстанции и их соотношение с европейскими стандартами правосудия.
   Вторая глава посвящена тем нарушениям права, которые являются основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора в соответствии со ст. 387 ГПК РФ.
   Издание содержит Приложения, в которых приведены: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 февраля 2008 г., №2; избранные постановления Европейского суда по правам человека и Верховного Суда РФ; примерные образцы надзорных жалоб.