Инфоблок

Инфоблок

Аналитика, экспертные мнения

Вы купили квартиру в новостройке на стадии строительства. Сроки строительства сорваны. Что можно предпринять?
1. Покупатель заключил с продавцом (застройщиком) предварительный договор на покупку квартиры. По данному договору покупатель обязан полностью или частично произвести оплату до заключения основного договора. Оплата покупателем квартиры была произведена, но процесс строительства значительно затянулся.
Есть ли возможность вернуть деньги, а также получить неустойку?

В данном случае проблема состоит в том, что заключен всего лишь предварительный договор о намерении заключить основной договор. Данный договор не обязывает застройщика передать квартиру.

Однако, если по предварительному договору произведена оплата полной стоимости квартиры (большей части стоимости), то это можно считать соглашением об участии в долевом строительстве.
Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга.
Мониторинг технического состояния зданий, сооружений и отдельных конструкций обычно проводят:
- для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следствии воздействия внешних негативных факторов;
- для своевременного выявления конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
- для обеспечения безопасного функционирования объекта, за счет своевременного обнаружения, на ранней стадии, негативного изменения технического состояния строительных конструкций, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
- для контроля степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.
Независимая техническая строительная экспертиза

Когда необходима техническая строительная экспертиза?

1. При покупке здания, сооружения строения, отдельного помещения.

В этом случае инвестор должен быть уверен в качестве приобретаемого объекта и в адекватности назначенной продавцом цены.

Эксперты в области строительства определят:
- физический износ строительных конструкций,
- физический износ инженерных коммуникаций и оборудования (водопровода, отопления, газопровода, электросети, канализации, вентиляции).


2. При изучении возможности реконструкции или перепланировки здания, сооружения.


3. Перед разработкой проектно-сметной документации до начала реконструкции или капитального ремонта зданий, сооружений.

Состав и содержание работ по обследованию зданий и сооружений в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Стены, колонны и другие вертикальные конструкции
Стена - вертикальная ограждающая конструкция, отделяющая помещение от окружающего пространства или соседнего помещения.

Колонны – вертикальные несущие конструкции. Колонны воспринимают нагрузку от вышележащих конструкций и сосредоточено передают ее на расположенные ниже конструкции. 

При проведении экспертизы и выполнении обследования стен, колонн и других вертикальных конструкций, как правило, устанавливается:
- техническое состояния и степень износа; 
- качество выполнения строительно-монтажных работ; 
- несущая способность; 
- прочность бетона, кирпича и других материалов стен, колонн и других вертикальных конструкций; 
- диаметр и шаг раскладки арматуры в железобетонных стенах, колоннах и других вертикальных конструкциях; 
- теплоизоляционные характеристики стен; 
- и пр.
Определение величины причиненного материального ущерба в результате некачественного выполнения проектных, строительно-монтажных, отделочных и ремонтных работ
Объем возмещения причиненного ущерба от некачественно выполненных работ, должен быть полным. Это означает, что должны быть возмещены:
- реальный ущерб;
- и неполученные доходы.

Реальный ущерб - это расходы, которые потерпевший произвел или должен будет произвести.

Неполученные доходы (упущенная выгода) - это доходы, которые потерпевший получил бы, если бы материалы не были испорчены и работы были выполнены качественно и в срок.

Полезная литература