Инженерное оборудование

Экспертиза и обследование инженерного оборудования, как правило, включает в себя:
- определение технического состояния и степени износа инженерного оборудования и коммуникаций; 
- определение качества монтажа инженерного оборудования и коммуникаций;
- и др. 


Инженерное оборудование здания - это система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.). 

1. Определение технического состояния и степени износа инженерного оборудования и коммуникаций.


Экспертиза и обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексной экспертизы или обследования зданий и сооружений, так и отдельно.

Экспертиза и обследование инженерного оборудования и коммуникаций производится в следующих случаях: 
- при реконструкции или капитальном ремонте; 
- при некачественном выполнении монтажных работ;
- для выявления брака, допущенного при изготовлении элементов инженерного оборудования и коммуникаций;
- при смене балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего; 
- в случаях систематического нарушения функционирования инженерных систем;
- и пр.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе обследования, можно в разделе: «Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.»

Перед проведением экспертизы или выполнением обследования, производится изучение и анализ исходных данных, технической документации: 
- рабочих и исполнительных чертежей; 
- актов приемки и испытаний; 
- паспортов и сертификатов на оборудование, материалы и изделия; 
- журналов ремонтов; 
- и пр. 
В результате короткого замыкания, выгорел щит с электрооборудованием. Причина короткого замыкания – моральный и физический износ оборудования.

Перечень работ, производимых в рамках проведения экспертизы или выполнения обследования инженерных сетей, может включать в себя: 
- изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации; 
- визуальное ознакомление с объектом экспертизы или обследования; 
- инструментальная экспертиза или обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам; 
- установление необходимости проведения вскрытий и определение их мест; 
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов экспертизы или обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации;
- выполнение поверочных расчетов; 
- составление ведомостей дефектов; 
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков. 

Для предотвращения массовых протечек, трубы системы отопления в квартире усилены хомутами. Причина протечек – физический износ системы отопления.

На основании проведенной экспертизы или выполненного обследования, составляется заключение или отчет, с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта инженерных сетей, и рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности. 



2. Определение качества монтажа инженерного оборудования и коммуникаций.


Инженерные системы зданий и сооружений являются важной составляющей безопасности находящихся в нём людей, надежности функционирования и обеспечения жизнедеятельности, поддержания комфортного микроклимата. 


Современные системы жизнеобеспечения зданий и сооружений включают в себя: 
- системы электроснабжения; 
- систему отопления; 
- систему вентиляции и кондиционирования; 
- систему горячего, холодного водоснабжения и канализации, 
- систему связи и сигнализации; 
- систему безопасности;
- и пр.
Недопустимые нарушения при монтаже отопительного оборудования: элементы оборудования поражены коррозией, градусник замурован в стену, электропроводка открыта, провода висят, и пр.
Эффективность, работоспособность, надежность работы этих систем во многом зависит от качества выполненного монтажа и пуско-наладочных работ.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе: «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»

В период строительства объекта осуществляется оценка строительства, и контроль качества монтажа инженерных систем, в т.ч. с помощью контрольно-измерительных приборов: 
- геометрия и месторасположение магистралей и стояков; 
- качество сварных швов;
- толщина нанесенных защитных покрытий; 
- установка арматуры, фасонных деталей; 
- безопасное подключение оборудования. 
Результаты монтажных работ тщательно фиксируются в исполнительной документации, которая является основным документом для эксплуатирующих организаций. 
Недопустимые нарушения при монтаже внутридомовой системы канализации. «Ветви дерева» из канализационных труб подходят к стояку. Протекающие стыки с фасонными деталями обмотаны скотчем. Канализационный стояк подсоединен к магистрали не имеющей уклона, и пр


В процессе пуско-наладочных работ производится: 
- контроль температуры работы оборудования;
- замер влажности, скорости, объема и температуры приточного воздуха; 
- замер освещенности, шума и вибрации от работающего оборудования.


Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: 6417069@bk.ru