Независимая техническая строительная экспертиза

Когда необходима техническая строительная экспертиза?

Потребность в технической строительной экспертизе возрастает год от года.
В ряде случаев, на первый взгляд неразрешимые проблемы, благодаря проведению независимой технической строительной экспертизы получают простые и однозначные решения.

Исходя из своего практического опыта, ТехСтройЭкспертиза сформулировала перечень случаев и ситуаций, в которых без технической строительной экспертизы просто не обойтись:

1. При покупке здания, сооружения строения, отдельного помещения.

В этом случае инвестор должен быть уверен в качестве приобретаемого объекта и в адекватности назначенной продавцом цены.

Эксперты в области строительства определят:
- физический износ строительных конструкций,
- физический износ инженерных коммуникаций и оборудования (водопровода, отопления, газопровода, электросети, канализации, вентиляции).


2. При изучении возможности реконструкции или перепланировки здания, сооружения.


3. Перед разработкой проектно-сметной документации до начала реконструкции или капитального ремонта зданий, сооружений.


4. При наличии дефектов в фундаментах, перекрытиях, стенах, и пр., для выяснения причин их возникновения (например, установления причин появления сырости в помещениях, следов протечек на потолке, следов промерзания наружных стен, и пр.).


5. Для определения пригодности зданий, сооружений и помещений для эксплуатации.


6. Для установления качества, объема и стоимости, выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.


7. При необходимости выделить долю из общей долевой собственности при разделе недвижимого имущества.


8. Для выяснения планово-расчётных цен, и разработки сметной документации.


9. Для определения соответствия технических и эксплуатационных параметров помещений процессам, происходящим в них.


10. Для установления соответствия выполненных работ требованиям нормативной и проектной документации.


11. Для профессионального и компетентного консультирования в процессе проведения строительных и ремонтных работ.


Не следует недооценивать полезность технической строительной экспертизы

Из-за отсутствия должного квалифицированного контроля за строительством, реконструкцией и выполнением ремонтных работ, многократно увеличилось количество нарушений, приводящих здания и сооружений к недопустимому, и иногда, и к аварийному состоянию.

Возросла тяжесть последствий от аварий, вызванных низким качеством строительства, о чем свидетельствует статистика выявленных нарушений при вводе строительных объектов в эксплуатацию.


Все это создает угрозу здоровью и жизни людей, существенно снижает качество строительства, приводит к многочисленным судебным разбирательствам, выплатам огромных штрафов строительными компаниями.

Чтобы избежать серьезных, а иногда необратимых проблем, связанных с качеством строительства рекомендуется заблаговременно выполнять мероприятия для обеспечения надежности эксплуатации зданий и сооружений, в том числе за счет своевременного проведения экспертизы.

Цель технической строительной экспертизы – защита интересов инвестора.

При оценке состояния объектов на стадии строительства или эксплуатации опытные эксперты способны установить:
- качество выполненных строительно-монтажных работ;
- качества выполнения проектно-сметной документации;
- соответствие выполненных работ требованиям СНиП, ГОСТ и другой нормативной документации.

Квалифицированные эксперты владеют эффективными методиками и оборудованием для контроля качества и соблюдения технологий строительных работ, свободно ориентируются в отечественном законодательстве в сфере строительства. 

Для оценки качества работы экспертной организации следует ознакомиться с отзывами о ее деятельности, а также объектами и организациями воспользовавшихся ее услугами.


Независимая строительная техническая экспертиза является неотъемлемой частью общей системы безопасности эксплуатации зданий и сооружений.

Техническая строительная экспертиза - это комплекс работ, в которые входит оценка, исследования и выводы, касающиеся всех составляющих новых или действующих объектов, начиная от проекта и заканчивая выполненными строительно-монтажными работами.

Современная строительная техническая экспертиза проводится с использованием различных методов, включая математическое моделирование и расчеты, испытания методами неразрушающего контроля, лабораторные исследования и статистический мониторинг.

Строительная техническая экспертиза проводится только организациями, имеющими соответствующие разрешительные документы.


Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации – это совокупность оценочных и аналитических исследований, на соответствие действующим стандартам, нормам и правилам.

Техническая строительная экспертиза проектной документации выполняется только организациями, имеющими специалистов с соответствующей квалификацией и опытом.


Экспертиза проектной документации позволяет до начала строительства определить уровень качества и безопасности будущего объекта.

Проведение экспертизы проектной документации способствует общей безопасности программ по возведению объектов различной спецификации.
Основная цель проведения экспертизы является оценка соответствия разработанных проектных решений всем требованиям нормативной документации, техническим условиям, в целом соответствовать результатам технико-экономических обоснований.

При экспертизе проектной документации возможно произвести анализ грамотности принятых решений по интеграции возводимого объекта в окружающую среду, а также анализ обоснованности финансовых вложений с оценкой перспектив возвращения вложенных инвестиций.
Экспертиза проектов строительства проводится на основе определяемых законом и государственными стандартами положений.

По результатам экспертизы проектной документации разрабатывается заключение. В заключении, в развернутой форме, описываются все выявленные недостатки проектной документации, а также даются рекомендации по их устранению.


Техническая строительная экспертиза как составляющая строительных программ

Техническая строительная экспертиза дает возможность оценить качество строительно-монтажных работ на любом этапе возведения конкретного объекта.

При этом, оценка качества может проводится с использованием специального оборудования, различных методов, включая полевые испытания, измерительные работы и лабораторные исследования.
 
По результатам экспертизы качества выполнения строительно-монтажных работ разрабатывается заключение. В заключении, в развернутой форме, описываются все выявленные дефекты и нарушения, допущенные при производстве работ. При необходимости, даются рекомендации по устранению выявленных дефектов.


Техническая строительная экспертиза. Методы проведения

Комплексная оценка текущих или завершённых строительных работ проводится на основе результатов целого ряда исследований и испытаний.
В частности, речь идёт о всесторонней оценке проектно-сметной документации, применении методов неразрушающего контроля, лабораторных исследований образцов строительных материалов, анализе характеристик отдельных конструкций и систем, выполнении поверочных расчетов, и т.д.
Экспертиза может включать в себя выполнение геодезических и гидрогеологических работ, а также обследование прилегающих территорий.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе: «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»


Квалифицированные строительные эксперты должны в совершенстве владеть передовыми методами проведения экспертизы, уметь пользоваться необходимым набором инструмента и оборудования.

К каждому объекту экспертизы привлекаются сотрудники, имеющие опыт и навыки, соответствующие специфике данного объекта.
В результате выполнения работ по экспертизе разрабатывается заключение, в котором отражаются результаты полученных данных и проведенных исследований, на основании которых дается объективная оценка состояния объекта.

Автор: строительный эксперт Деникин А.А.


Техническая строительная экспертиза  

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: 6417069@bk.ru


Читайте также: