Отделочные покрытия

В результате проведения экспертизы и выполнения обследования отделочных покрытий, как правило, устанавливается:
- определение технического состояния наружных и внутренних отделочных покрытий;
- определение качества выполненных наружных и внутренних отделочных работ; 
- определение причин повреждения (разрушения) отделочных покрытий и материалов; 
- и др.

Отделочные работы - это комплекс строительных работ, связанных с наружной и внутренней отделкой зданий и сооружений с целью повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. Отделочные работы являются завершающим этапом строительства. От качественного их выполнения, во многом, зависит общее техническое состояние здания или сооружения.
К основным отделочным работам относят: облицовочные работы, штукатурные работы, покрытие полов (в т. ч. паркетные работы), малярные работы, обойные работы, стекольные работы и т.д. 


1. Определение качества выполненных наружных и внутренних отделочных работ.

Назначение отделочных работ - защита строительных конструкций от вредных воздействий окружающей среды, увеличение срока их службы и придание поверхностям красивого внешнего вида. Одновременно, отделка зданий и сооружений может улучшить звукоизоляционные свойства, а также повысить противопожарную защиту.
К отделочным относятся облицовочные, штукатурные, малярные, обойные и стекольные работы. В состав отделочных работ входит также устройство чистых полов. 
- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе обследования, можно в разделе:

«Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.»

Разрушение отделочных покрытий потолка и стен вследствие физического износа.

При определении качества выполнения отделочных работ оценивается соответствие выполненных работ и использованных материалов требованиям нормативной и проектной документации. Определяется соответствие использованных материалов требованиям, предъявляемым к данному виду покрытий. Оценивается соблюдение требований, предъявляемых к технологии производства работ при устройстве отделочных покрытий. 


2. Определение причин повреждения (разрушения) отделочных покрытий и материалов.

Прежде чем приступать к выполнению отделочных работ, необходимо выполнить подготовку поверхностей. Подготовленная поверхность, впоследствии, послужит основанием для штукатурного слоя, окрасочного покрытия, покрытия обоями или облицовки плиткой.   

Подготовленная поверхность должна быть ровной и не иметь трещин.
Материалы, применяемые для отделочных работ, должны надежно фиксироваться на поверхности основания. 

Разрушение паркетного покрытия пола вследствие неправильной эксплуатации.
Раствор, применяемый для ремонта штукатурных покрытий, не должен отличаться от раствора прежней штукатурки, поскольку, в противном случае, велика вероятность появления новых повреждений и трещин.
Для ремонта поверхностей покрытых известковой штукатуркой лучше всего использовать известковый раствор.
Для ремонта небольших повреждений подходят составы на основе гипса и подобных ему вяжущих. 

Приступая к ремонту, необходимо тщательно очистить поверхности от пыли и песка, а также удалить отстающую штукатурку, после этого поверхности из бетона, кирпича или газобетонных блоков следует увлажнить. 

Причины растрескивания штукатурного слоя разнообразны. Вследствие усадки раствора при его затвердении, на поверхности штукатурки появляются тонкие, почти невидимые волосяные трещины. При выполнении обойных работ, такие повреждения устранять не обязательно, поскольку при наклейке обоев они хорошо закрываются и не представляют особой опасности. 
Разрушение окрасочного покрытия конструкций перекрытия вследствие физического износа.
В местах, где соединяются (примыкают) разные отделочные материалы, часто возникает внутренние напряжения, что также является причиной возникновения трещин. Это происходит из-за различия коэффициентов линейного расширения материалов или подвижности основания под штукатуркой. В основном, эти трещины прямые и пролегают вдоль линии контакта разных материалов.

Зачастую, выполнять ремонт, таких повреждений, только мелкозернистыми растворами или гипсовыми растворами не эффективно. Рекомендуется, на данных участках наклеивать куски ткани или серпянки, перекрывая трещины. Далее, на данные участки наносится раствор или шпаклевка.

При выполнении ремонта оштукатуренных поверхностей в углах, штукатурку вдоль трещины срубают до основания, в зависимости от ее размера, на ширину 30—40 см.
Вдоль трещин следует наложить ленту из специальной ткани или серпянки, шириной 15—20 см и закрепить, по всей площади освобожденного от штукатурки основания, полосой гофрированного металла, ребра которого при этом должны располагаться перпендикулярно трещине.
Затем, наносится сплошной штукатурный набрызг, а после этого — грунт и, наконец, чистая штукатурка (накрывака). 
Трещины на поверхности стен образовались вследствие воздействия вибраций при открытии и закрытии двери.
Мелкие изъяны на оштукатуренной поверхности обрабатываются мелкодисперсной шпаклевкой, готовой к применению и расфасованной в тюбики или банки. Ее гранулы мельче, чем у выпускаемой в порошке. 

Небольшие дефекты можно замазать акриловой пастой из тюбика или экструзивного пистолета. 

Серьезные разрушения и дыры в кирпичной кладке или штукатурке ремонтируются шпаклевкой для внутренних (или внешних/внутренних) работ, продающейся в сухом виде.

Также, трещины можно ремонтировать различными эластичными герметизирующими мастиками. Зачастую этот способ устранения повреждений оказывается более успешным и дешевым, чем ремонт основания под штукатуркой. 


В том случае, если трещины продолжают увеличиваться, после того как были приняты все возможные меры по их устранению, можно заклеить их специальными обоями из стеклоткани, которые затем накрываются отделочными покрытиями. 

Крупные повреждения оштукатуренной поверхности в виде щелей и отверстий устраняются путем нанесения намета с последующей его затиркой.
Таким же образом осуществляется и восстановление штукатурки на большой площади поврежденной поверхности. 

Для сильно поврежденных оштукатуренных поверхностей наиболее подходящим и наименее дорогим материалом является гипс или штукатурных составов на основе гипса.

Оштукатуренная поверхность стен «завалена» на величину более 30 мм.

Повреждения штукатурного слоя стен в помещениях с повышенной влажностью, устраняются водостойкой шпаклевкой.
Для лакированных поверхностей существуют специальные готовые к применению шпаклевки, делающие поверхность твердой и не пропускающей влагу. 

Является недопустимым образования грибка и плесени на поверхности отделочных покрытий.
Грибок и плесень образуется в тех случаях, когда поверхности долгое время увлажнены, а помещения не проветриваются.
Чаще всего, грибок и плесень образуется в углах, примыкающих к наружным стенам, как правило, на кухнях, ванных и туалетных комнатах, а также на полу и потолке во всех помещениях, если узлы примыканий перекрытий к стенам недостаточно утеплены или не утеплены вовсе.

Грибок и плесень проявляется на поверхностях в виде черных или серых пятен.

Грибок и плесень развиваются, преимущественно, в холодное время года, поскольку именно в этот период температура поверхностей стен наиболее низка, что приводит к конденсации влаги на них.

При выполнении работ по устройству отделочного покрытия стен из керамической плитки не обеспечена ровность толщины швов.
К сожалению, очень часто, полностью предотвратить появление грибка и плесени невозможно, но во многих случаях вероятность их появления можно уменьшить.

Для уменьшения риска образования грибка и плесени в помещениях и на участках с повышенной влажностью не рекомендуется ставить мебель вплотную к стенам. Если же, все-таки, в тесных помещениях это приходится делать, необходимо обеспечить зазор между мебелью и стенами минимум в 5 см. Благодаря такому решению, будет происходить естественная вентиляция задних стенок предметов мебели и их высушивание. 

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе:

«Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»


В кухонных помещениях, а также в ванных и туалетных комнатах, где постоянно сыро, влажность воздуха можно снизить путем частых коротких проветриваний (10—15 минут). 

Также, для предотвращения образования грибка и плесени можно использовать, в качестве внутренней изоляции, пароизоляционные мембраны или пленки.

В том случае, когда речь идет о поражении грибком и плесенью небольшой площади поверхности, эффективно удалить пораженные участки срубив старую и нанеся новую изолирующую штукатурку.


Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: 6417069@bk.ru