Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений - основная оставляющая системы безопасности, представляющая собой комплекс из исследований, расчётов и выводов, являющихся основанием для принятия компетентных решений по дальнейшей эксплуатации, строительству и пр. 

Обследование зданий и сооружений проводится:
- в соответствии с планом (запланировано);
- после аварий и стихийных бедствий;
- перед реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением и пр.;
- для оценки состояния объекта перед покупкой;
- и пр.
Железобетонные конструкции производственного здания поврежденные в следствии воздействия высоких температур во время пожара.

Результаты выполненного обследования представляются в отчете, который является документом, на основании которого принимаются решения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, или работам по реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, и пр.

Полностью разрушена плитная часть сборных железобетонных ребристых перекрытий в следствии физического износа.

Техническое обследование зданий и сооружений выполняется с использованием методов наружного осмотра, неразрушающего контроля, разрушающего контроля, фотофиксации дефектов, а также лабораторных исследований.

К выполнению обследования привлекаются исполнители, которые имеют профильное образование, а также аттестацию в качестве эксперта.

Кроме того, организация, осуществляющая деятельность по обследованию, должна иметь допуски СРО на данный вид деятельности. 

Выполнение технического обследования зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.

Для принятия коммерчески и технически обоснованного решения о реконструкции, перепланировке, сносе, ремонте, продаже зданий или сооружений и т.п. необходимо, чтобы их обследовали специалисты и дали свое письменное мотивированное заключение о целесообразности тех или иных действий по дальнейшей эксплуатации, ремонту и пр.


Что входит в состав обследование зданий и сооружений

В ходе обследования объекта, эксперты проводят подробную и всестороннюю оценку его технического состояния.

При этом, в случае необходимости, собирается вся необходимая информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы, возможной потребности восстановления работоспособности.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе обследования, можно в разделе: «Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.»

В процессе выполнения обследования, эксперты определяют надежность конструкции здания или сооружения в целом, а также его отдельных элементов – фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, лестничных маршей, кровли и т.д.

При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут установлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению развития этих последствий.
При прокладке электрических сетей нарушена целостность железобетонной монолитной несущей балки перекрытия. В результате этого, перекрытие находится в аварийном состоянии.

В случаях, когда обследование выполняется по причине невыполнения подрядчиком требования проектной документации, эксперты, опираясь на технические критерии и нормативную документацию, определят вероятность снижения прочностных характеристик обследуемого объекта.

В случае возникновения аварий при эксплуатации инженерных сетей, пожаров, бедствий природного или техногенного характера, эксперты оценят техническое состояние зданий или сооружений, установят возможность дальнейшей их эксплуатации, а также определят общий состав восстановительного ремонта.

Разрушение фундамента вследствие низкого качества бетона, а также физического износа.

При обследовании объектов, не завершенных строительством, их техническое состояние оценивается на предмет принятия обоснованного решения о целесообразности дальнейшего строительства.
Зафиксированные, при проведении обследования, признаки аварийности объектов или некоторых их элементов, влекут за собой необходимость разработки технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения той или иной конструкции, детали, и пр.
При выявлении кренов и дефектов, характерных для негативного воздействия грунтов-основания, требуется проведение инженерно-геологических исследований. 

Фундамент коттеджа незаконченного строительством.

Перечень технических мероприятий по обследованию выполняются в соответствии с требованиями нормативной строительной документацией. Однако, цели, а также детали обследования определяются заказчиком.


В результате проведенного обследования заказчику представляется отчет

После выполнения работ по обследованию объекта, эксперты разрабатывают и передают заказчику технический отчет о его состоянии. Отчет является официальный документом, который входит в состав проектной документации. На основании данного отчета проектировщики принимают технические решения при разработке проектной документации по реконструкции объекта, техническом перевооружении, и пр. В отчете дается объективная оценка состояния объекта на период обследования. Содержание и состав отчета, а также срок его действия регламентированы нормативными документами. 

В отчете обязательно должна содержаться следующая информация: 
1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам обследования;
2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов;
3. Поверочные расчеты строительных конструкций, протоколы испытаний материалов;
4. Выводы по результатам обследования;
5. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов; 
6. Список нормативных документов.

В результате проведенного обследования, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и, при необходимости, коммуникаций здания. Получает исчерпывающие сведения о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, и возможных перспективах здания по его эксплуатации, реконструкции, продажи, аренды и пр.  


Обследование зданий как часть безопасности эксплуатации


Профессиональное обследование зданий и сооружений сегодня является обязательной составляющей обеспечения безопасного процесса эксплуатации объектов различного назначения.
С годами здания, сооружения, а также отдельные конструкции подвергаются различным воздействиям что приводит к ухудшению их эксплуатационных качеств и технического состояния, и соответственно – к необходимости установления степени износа.
Разрушение железобетонной плиты балкона в следствии физического износа.

Чаще всего, обследование проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как результат аварий или стихийных бедствий.

Производственный цех после пожара.

Эксперты являются квалифицированными специалистами в области проведения обследования зданий и сооружений различного назначения.
Штат специалистов должен быть способен в оптимальные сроки провести необходимые исследования и разработать объективный отчет.
Быстрая профессиональная работа экспертов позволяет точно и во всех деталях установить фактическое состояние объекта, отразив данные в виде цифр, чертежей, фотографий, графиков и аналитических выводов. 
Техническое обследование, выполненное специалистами - это гарантия того, что здание, сооружение или конструкция соответствует всем строительным нормам.


Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: 6417069@bk.ru