Вы купили квартиру в новостройке на стадии строительства. Сроки строительства сорваны. Что можно предпринять?

1. Покупатель заключил с продавцом (застройщиком) предварительный договор на покупку квартиры. По данному договору покупатель обязан полностью или частично произвести оплату до заключения основного договора. Оплата покупателем квартиры была произведена, но процесс строительства значительно затянулся.
Есть ли возможность вернуть деньги, а также получить неустойку?

В данном случае проблема состоит в том, что заключен всего лишь предварительный договор о намерении заключить основной договор. Данный договор не обязывает застройщика передать квартиру.

Однако, если по предварительному договору произведена оплата полной стоимости квартиры (большей части стоимости), то это можно считать соглашением об участии в долевом строительстве. Следовательно, данный договор подпадает под действие закона о долевом строительстве (подп.1, п.1, ст. 9). Поэтому, если застройщик опоздал со сдачей объекта (передачей ключей) более чем на два месяца, есть основания потребовать вернуть деньги и неустойку (проценты от величины заплаченных денег) в соответствии с указанным выше законом.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе экспертизы, можно в разделе: «Строительно-техническаяэкспертиза. Судебная экспертиза.»


2. Часто застройщик заключает с покупателем соглашение о совместной деятельности, договор целевого займа, «вексельный» договор, и пр. Однако суть этих договоров одна – участие в долевом строительстве.
Возможны ли проблемы у покупателя (дольщика) из-за таких договоров при судебном разбирательстве?

Суд будет смотреть, прежде всего, на суть отношений покупателя и застройщика. Если суд обнаружит что по факту ведется долевое строительства, то исходя из этого он и будет рассматривать дело. Кроме того, возможно применение законов о защите прав потребителей.

3. Возможно ли получить неустойку, в случае если квартира передана покупателю, но с нарушением сроков передачи?

В этом случае покупатель также может получить неустойку.

4. По каким правилам суд может снизить величину неустойки с застройщика за задержку передачи квартиры покупателю по ст. 333 ГК?

Неустойка выплачивается в качестве компенсации, и вопрос о снижении ее величины зависит от конкретных обстоятельств строительства каждого объекта (жилого дома). Т.е. суд решает, есть ли веская причина снизить величину неустойки.

5. Как часто суды снижают величину неустойки по ст. 333 ГК?

Данная практика довольно широко распространена.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе: «Исследование конструкций иматериалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»


6. Что можно сделать, если застройщик обанкротился и не выполнил свои обязательства перед покупателем?

В данном случае покупатель должен решить, что для него наиболее целесообразно, вернуть обратно деньги или получить квартиру. Шанс вернуть потраченные деньги в полном объеме обычно небольшой. Банкротство означает неспособность компании застройщика выполнить свои обязательства перед кредиторами.

Наиболее целесообразно бороться за получение квартиры. В случае если дом сдан следует требовать передачи жилья и требовать признания права собственности на квартиру (в т.ч. через суд). Данные действия способствуют исключения вашей квартиры из конкурсной массы (во избежание продажи ее в счет долгов застройщика).  

В случае если дом не достроен и не сдан в эксплуатацию дальнейшие действия определяются исходя из степени готовности объекта. Возможна передача «незавершёнки» новому девелоперу. Возможно объединение дольщиков в жилищно-строительный кооператив. Если суд передал недостроенный дом дольщикам, то они обязаны самостоятельно искать инвесторов и достраивать дом своими силами.

- подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе обследования, можно в разделе:

«Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.»


7. Есть ли способы защиты дольщиков в случае банкротства застройщика?

С 1 июля 2017 года действует новая схема оплаты стоимости квартир. Участники долевого строительства вносят деньги на специальный эскроу счет. Данный счет блокируется. Деньги с данного счета застройщик получает только после передачи ключей дольщикам.

Автор: Деникин А.А.


Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: 6417069@bk.ru