Строительный аудит технического состояния зданий и сооружений

Что такое «мониторинг»?

      В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: 

      Общий мониторинг технического состояния - это система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

      Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

      Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

      Мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений) - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние.

      Система мониторинга технического состояния несущих конструкций - совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния. 



Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по ведению мониторинга 

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по проведению мониторинга являются:
   1. ГОСТ Р 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования»;
   2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
   3. ГОСТ 32019-2012 «Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга»;
   4. ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
   5. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. МОСКОМАРХИТЕКТУРА. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции.

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется проведение мониторинга являются:
   1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
   2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
   3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
   4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
   5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г.Москва).


Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих аудит

      Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих мониторинг являются:
   1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
   2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
   3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
   4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.



В каких случаях Вам необходимо обследование

      Мониторинг проводится в следующих случаях:
   1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования;
   2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
   3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков;
   4. В случаях расположения зданий и сооружений в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
   5. Для определения фактического состояния зданий и сооружений уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
   6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;
   7. При изменении технологического назначения зданий и сооружений с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
   8. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий и сооружений, значительных дефектов, повреждений и деформаций несвязанных с физическим износом;
   9. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;
   10. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений;
         и пр.


Задачи строительного аудита

      В зависимости от поставленной цели, в задачи мониторинга может входит:
   1. Выявление наличия и развития недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений с течением времени;
   2. Контроль за развитием недостатков, дефектов и повреждений строительных конструкций зданий и сооружений в течении времени;  
   3. Установление влияния внешних и внутренних факторов и воздействий на появление и развитие недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений;
   4. Установление влияния и воздействия выявленных недостатков, дефектов и повреждений на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений в течении времени;
   5. Контроль изменений физико-механических характеристик конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.) в течении времени;
   6. Контроль за изменением технического состояния, развитием дефектов, повреждений и недостатков в зависимости от изменения фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;     
   7. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений;
       и пр.



Этапы проведения 

      Работы, как правило, проходят в несколько связанных между собой этапов:
   - подготовительные работы;
   - визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга;
   - монтажные работы;
   - мониторинг.

      Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включает:

      1. Подготовительные работы: 
   - ознакомление с объектом мониторинга, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий и пр.: 
   - подбор и анализ проектно-технической документации; 
   - составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования.    


      2. Визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга:
   - инструментальное определение контрольных параметров, выявление недостатков,  дефектов и повреждений;
   - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
   - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
   - определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
   - определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
   - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
   - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
   - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
   - анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;

      Некоторые из перечисленных работ могут исключаться или добавляться в программу мониторинга в зависимости от специфики объекта мониторинга, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

      3. Монтажные работы:
      Установка контрольно-измерительного оборудования для ведения мониторинга на выбранных участках.

      4. Мониторинг:
      Систематический контроль состояния строительных конструкций, а также замеры и снятие показаний с установленного контрольно-измерительного оборудования:
   - контроль изменений геометрических параметров здания (зданий) или сооружения (сооружений), конструкций, элементов и узлов;
   - визуальный и инструментальный контроль параметров выявленных дефектов и повреждений;
   - инструментальный контроль характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
   - контроль изменения параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (при необходимости);
   - анализ динамики изменения технического состояния конструкций;
   - составление промежуточных документов  с указанием результатов полученных в ходе проведения мониторинга;
   - составление итогового документа о результатах проведенного мониторинга;
   - разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков выявленных в результате проведенного мониторинга (при необходимости).



Сроки проведения 

      В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта, мониторинг, как правило, длиться от 3-х до 24-х месяцев. 

      Точно установить продолжительность мониторинга можно только после получения исходных данных. 

      Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
   - в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения мониторинга»;
   - сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение мониторинга»;
   - связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69; +7 (499) 340-34-73;
   - сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru, другой адрес.



Что Вы получите в результате 

      В процессе ведения мониторинга составляются промежуточные ОТЧЕТЫ. По завершению мониторинга разрабатывается итоговое ЗАКЛЮЧЕНИЕ,  выполненное по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В.


Для чего Вам необходимы результаты 

      Результаты проведенного мониторинга необходимы:
   - для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
   - для установления и документального подтверждения изменения технического состояния здания или сооружения с течением времени, с целью определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.


Срок действия результатов 

      Срок действия результатов проведенного мониторинга зависит от целей его проведения, а именно:
   - если мониторинг выполнен с целью сбора исходных данных для проектирования;
   - если мониторинг выполнен с целью установления состояния конструкций зданий и сооружений. 

      Срок действия результатов полученных с целью сбора исходных данных для проектирования
      Если мониторинг проведен с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации. 

      К нормативным документам устанавливающим срок действия проектной документации относятся: 
   - ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
   - МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

      В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

      Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения, которые могли произойти за 2 года, и внести соответствующие правки в проектную документацию в том числе касающиеся инженерных изысканий. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

      В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

      Из выше сказанного следует, что если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет от начала выполнения проектных работ, то необходимо заново проводить обмерочные работы. (МГСН 301.01-96 действует только по г. Москва). 


      Срок действия результатов полученных для установления фактического состояния здания или сооружения
      Основным нормативным документом, регламентирующим работы по обследованию и мониторингу, а также срок действия результатов обследования или мониторинга зданий или сооружений, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым: 

   «4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
   4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
      - по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
      - при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
      - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
      - по инициативе собственника объекта;
      - при изменении технологического назначения здания (сооружения);
      - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»
 
      Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию или мониторингу через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования или мониторинга раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.


ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru



Читайте также:

Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.

Строительно-техническая экспертиза конструкций, помещений, зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей и оборудования. Судебная экспертиза.

Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Разработка проектных решений