Строительный аудит технического состояния зданий и сооружений, аудит строительного проекта

Что такое «мониторинг»?

      В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: 

      Общий мониторинг технического состояния - это система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

      Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

      Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

      Мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений) - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние.

      Система мониторинга технического состояния несущих конструкций - совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния. 



Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по ведению мониторинга 

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по проведению мониторинга являются:
   1. ГОСТ Р 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования»;
   2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
   3. ГОСТ 32019-2012 «Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга»;
   4. ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
   5. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. МОСКОМАРХИТЕКТУРА. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции.

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется проведение мониторинга являются:
   1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
   2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
   3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
   4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.


Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих аудит

      Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих мониторинг являются:
   1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
   2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
   3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
   4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.



В каких случаях Вам необходимо обследование

      Мониторинг проводится в следующих случаях:
   1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования;
   2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
   3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков;
   4. В случаях расположения зданий и сооружений в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
   5. Для определения фактического состояния зданий и сооружений уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
   6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;
   7. При изменении технологического назначения зданий и сооружений с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
   8. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий и сооружений, значительных дефектов, повреждений и деформаций несвязанных с физическим износом;
   9. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;
   10. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений;
         и пр.


Задачи аудита строительного проекта

      В зависимости от поставленной цели, в задачи аудита строительного проекта может входит:
   1. Выявление наличия и развития недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений с течением времени;
   2. Контроль за развитием недостатков, дефектов и повреждений строительных конструкций зданий и сооружений в течении времени;  
   3. Установление влияния внешних и внутренних факторов и воздействий на появление и развитие недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений;
   4. Установление влияния и воздействия выявленных недостатков, дефектов и повреждений на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений в течении времени;
   5. Контроль изменений физико-механических характеристик конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.) в течении времени;
   6. Контроль за изменением технического состояния, развитием дефектов, повреждений и недостатков в зависимости от изменения фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;     
   7. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений;
       и пр.



Этапы проведения 

      Работы, как правило, проходят в несколько связанных между собой этапов:
   - подготовительные работы;
   - визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга;
   - монтажные работы;
   - мониторинг.

      Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включает:

      1. Подготовительные работы: 
   - ознакомление с объектом мониторинга, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий и пр.: 
   - подбор и анализ проектно-технической документации; 
   - составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования.    


      2. Визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга:
   - инструментальное определение контрольных параметров, выявление недостатков,  дефектов и повреждений;
   - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
   - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
   - определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
   - определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
   - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
   - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
   - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
   - анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;

      Некоторые из перечисленных работ могут исключаться или добавляться в программу мониторинга в зависимости от специфики объекта мониторинга, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

      3. Монтажные работы:
      Установка контрольно-измерительного оборудования для ведения мониторинга на выбранных участках.

      4. Мониторинг:
      Систематический контроль состояния строительных конструкций, а также замеры и снятие показаний с установленного контрольно-измерительного оборудования:
   - контроль изменений геометрических параметров здания (зданий) или сооружения (сооружений), конструкций, элементов и узлов;
   - визуальный и инструментальный контроль параметров выявленных дефектов и повреждений;
   - инструментальный контроль характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
   - контроль изменения параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (при необходимости);
   - анализ динамики изменения технического состояния конструкций;
   - составление промежуточных документов  с указанием результатов полученных в ходе проведения мониторинга;
   - составление итогового документа о результатах проведенного мониторинга;
   - разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков выявленных в результате проведенного мониторинга (при необходимости).



Сроки проведения 

      В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта, мониторинг, как правило, длиться от 3-х до 24-х месяцев. 

      Точно установить продолжительность мониторинга можно только после получения исходных данных. 

      Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
   - в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения мониторинга»;
   - сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение мониторинга»;
   - связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69; +7 (499) 340-34-73;
   - сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru.



Что Вы получите в результате 

      В процессе ведения мониторинга составляются промежуточные ОТЧЕТЫ. По завершению мониторинга разрабатывается итоговое ЗАКЛЮЧЕНИЕ,  выполненное по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В.


Для чего Вам необходимы результаты 

      Результаты проведенного мониторинга необходимы:
   - для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
   - для установления и документального подтверждения изменения технического состояния здания или сооружения с течением времени, с целью определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.


Срок действия результатов 

      Срок действия результатов проведенного мониторинга зависит от целей его проведения, а именно:
   - если мониторинг выполнен с целью сбора исходных данных для проектирования;
   - если мониторинг выполнен с целью установления состояния конструкций зданий и сооружений. 

      Срок действия результатов полученных с целью сбора исходных данных для проектирования
      Если мониторинг проведен с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации. 

      К нормативным документам устанавливающим срок действия проектной документации относятся: 
   - ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.

      В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

      Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения, которые могли произойти за 2 года, и внести соответствующие правки в проектную документацию в том числе касающиеся инженерных изысканий. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.


      Срок действия результатов полученных для установления фактического состояния здания или сооружения
      Основным нормативным документом, регламентирующим работы по обследованию и мониторингу, а также срок действия результатов обследования или мониторинга зданий или сооружений, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым: 

   «4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
   4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
      - по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
      - при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
      - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
      - по инициативе собственника объекта;
      - при изменении технологического назначения здания (сооружения);
      - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»
 
      Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию или мониторингу через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования или мониторинга раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.


ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru



Читайте также:

Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.

Строительно-техническая экспертиза конструкций, помещений, зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей и оборудования. Судебная экспертиза.

Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Разработка проектных решений