Определение технического состояния здания перед покупкой

Приобретая квартиру или дом, покупатель часто не имеет полной достоверной картины о его качестве и техническом состоянии.

Продавец нередко намеренно приукрашивает отдельные детали продаваемого объекта недвижимости, скрывая его недостатки и дефекты.

Отсутствие необходимой информации о техническом состоянии здания может привести к значительным экономическим потерям в процессе его эксплуатации.

Коттедж построен без фундамента
Деформации и разрушения наружной стены в квартире
Так, приобретая квартиру в новостройке или дом в коттеджном поселке, покупатель часто видит, что качество выполненных работ оставляют желать лучшего: окна «продуваются» и имеют следы протечек, по поверхностям стен и потолков видны неровности и трещины, стяжка на полу отсутствует или выполнена некачественно, инженерные сети и оборудование имеют следы коррозии и протечек. 

В следствии неправильной оценки гидрогеологических условий, подвальные помещения коттеджа затоплены грунтовыми водами
По причине некачественного выполнения гидроизоляции, в подвальных помещениях жилого здания образовались множественные протечки

Нередко покупатель обнаруживает, что планировка, а также площадь квартиры или дома не соответствует ранее заявленным параметрам.

При попытках заставить застройщика исправить выявленные дефекты, тот часто заявляет, что строительные работы выполнены качественно, а обнаруженные дефекты должны устраняться за счет владельца.

Однако это не так. В большинстве случаев, застройщик должен устранять допущенный при строительстве брак за свой счет.
Для того, чтобы четко понимать, в каком состоянии реально находится квартира или дом, а также, за чей счет должны исправляться дефекты, проводится строительно-техническая экспертиза.  

подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе экспертизы, можно в разделе: «Строительно-техническая экспертиза конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования. Судебная экспертиза.»


По результатам проведенной экспертизы разрабатывается заключение.
При наличии экспертного заключения можно аргументированно требовать от застройщика исправления допущенных при строительстве дефектов. А в случае отказа – требовать через суд выполнения застройщиком своих обязательств или выплату денежной компенсации. 

Сквозная трещина в кирпичной стене жилого здания. Трещина возникла в следствии некачественного выполнения кладочных работ.
Сквозные трещины в кирпичной перегородке производственного здания. Трещины возникли в следствии просадки основания.

Приобретая квартиру или дом на вторичном рынке, прежде всего, необходимо обратить внимание на степень физического износа строительных конструкций. Неприметные, на первый взгляд, дефекты могут являться признаками значительных повреждений, для устранения которых требуется проведение трудоемких и дорогостоящих работ.

Чтобы точно знать, в каком техническом состоянии находиться квартира или дом, рекомендуется выполнить экспертизу технического состояния строительных конструкций. 

Наиболее часто дефекты в строительных конструкциях выявляются при строительстве коттеджей. 
Для строительства коттеджей этажностью до 3-х этажей и площадью до 1500 м2 не требуется разработка проектной документации, получения разрешения на строительство в государственных органах. Это приводит к отсутствию контроля за строительством со стороны государства.

В результате отсутствия необходимого контроля, грубо нарушаются требования строительного законодательства, регламентирующего качественное выполнение строительных работ. 

Сквозная щель в наружной стене коттеджа
Разрушение наружной стены квартиры

Еще одной причиной низкого качества строительства является привлечение низкоквалифицированного персонала и рабочей силы, а также попытки уменьшить стоимость строительства в ущерб качеству.

В результате всего этого может оказаться, что приобретенное здание или помещение не соответствует заявленным требованиям, а иногда и вовсе может возникнуть опасность для жизни и здоровья людей.
Отслоение гидроизоляции цоколя здания в следствии не качестванного выполнения работ
Разрушение кирпичной кладки в следствии использования не качественного кирпича
Для того чтобы точно определить, насколько качественно выполнены строительные работы, рекомендуется провести строительно-техническую экспертизу. На основании данных, полученных в результате проведения такой экспертизы, можно действительно точно понять, стоит ли приобретать данную квартиру, дом, или нет.


подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе обследования, можно в разделе: «Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.»


Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы


Техническая строительная экспертиза


Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru


Читайте также:
Независимая техническая строительная экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений
Контроль качества строительства

Определение причин аварийности

Вы купили квартиру в новостройке на стадии строительства. Сроки строительства сорваны. Что можно предпринять?

Не платите за воздух: как строители завышают сметы




Назад