- Главная /
- Инфоблок /
- Аналитика, экспертные мнен... /
- Техническое обследование и...
Техническое обследование и реконструкция зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений проводится:
- в соответствии с планом (запланировано);
- после аварий и стихийных бедствий;
- перед реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением и пр.;
- для оценки состояния объекта перед покупкой;
- и пр.
Результаты выполненного обследования представляются в отчете, который является документом, на основании которого принимаются решения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, или работам по реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, и пр.
Техническое обследование зданий и сооружений выполняется с использованием методов наружного осмотра, неразрушающего контроля, разрушающего контроля, фотофиксации дефектов, а также лабораторных исследований.
К выполнению обследования привлекаются исполнители, которые имеют профильное образование, а также аттестацию в качестве эксперта.
Кроме того, организация, осуществляющая деятельность по обследованию, должна иметь допуски СРО на данный вид деятельности.
Выполнение технического обследования зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.
Для принятия коммерчески и технически обоснованного решения о реконструкции, перепланировке, сносе, ремонте, продаже зданий или сооружений и т.п. необходимо, чтобы их обследовали специалисты и дали свое письменное мотивированное заключение о целесообразности тех или иных действий по дальнейшей эксплуатации, ремонту и пр.
Что входит в состав обследование зданий и сооружений
В ходе обследования объекта, эксперты проводят подробную и всестороннюю оценку его технического состояния.
При этом, в случае необходимости, собирается вся необходимая информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы, возможной потребности восстановления работоспособности.
В процессе выполнения обследования, эксперты определяют надежность конструкции здания или сооружения в целом, а также его отдельных элементов – фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, лестничных маршей, кровли и т.д.
При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут установлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению развития этих последствий.
В случаях, когда обследование выполняется по причине невыполнения подрядчиком требования проектной документации, эксперты, опираясь на технические критерии и нормативную документацию, определят вероятность снижения прочностных характеристик обследуемого объекта.
В случае возникновения аварий при эксплуатации инженерных сетей, пожаров, бедствий природного или техногенного характера, эксперты оценят техническое состояние зданий или сооружений, установят возможность дальнейшей их эксплуатации, а также определят общий состав восстановительного ремонта.
При обследовании объектов, не завершенных строительством, их техническое состояние оценивается на предмет принятия обоснованного решения о целесообразности дальнейшего строительства.
Зафиксированные, при проведении обследования, признаки аварийности объектов или некоторых их элементов, влекут за собой необходимость разработки технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения той или иной конструкции, детали, и пр.
При выявлении кренов и дефектов, характерных для негативного воздействия грунтов-основания, требуется проведение инженерно-геологических исследований.
Перечень технических мероприятий по обследованию выполняются в соответствии с требованиями нормативной строительной документацией. Однако, цели, а также детали обследования определяются заказчиком.
В результате проведенного обследования заказчику представляется отчет
После выполнения работ по обследованию объекта, эксперты разрабатывают и передают заказчику технический отчет о его состоянии. Отчет является официальный документом, который входит в состав проектной документации. На основании данного отчета проектировщики принимают технические решения при разработке проектной документации по реконструкции объекта, техническом перевооружении, и пр. В отчете дается объективная оценка состояния объекта на период обследования. Содержание и состав отчета, а также срок его действия регламентированы нормативными документами.
В отчете обязательно должна содержаться следующая информация:
1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам обследования;
2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов;
3. Поверочные расчеты строительных конструкций, протоколы испытаний материалов;
4. Выводы по результатам обследования;
5. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов;
6. Список нормативных документов.
В результате проведенного обследования, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и, при необходимости, коммуникаций здания. Получает исчерпывающие сведения о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, и возможных перспективах здания по его эксплуатации, реконструкции, продажи, аренды и пр.
Обследование зданий как часть безопасности эксплуатации
Профессиональное обследование зданий и сооружений сегодня является обязательной составляющей обеспечения безопасного процесса эксплуатации объектов различного назначения.
С годами здания, сооружения, а также отдельные конструкции подвергаются различным воздействиям что приводит к ухудшению их эксплуатационных качеств и технического состояния, и соответственно – к необходимости установления степени износа.
Чаще всего, обследование проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как результат аварий или стихийных бедствий.
Эксперты являются квалифицированными специалистами в области проведения обследования зданий и сооружений различного назначения.
Штат специалистов должен быть способен в оптимальные сроки провести необходимые исследования и разработать объективный отчет.
Быстрая профессиональная работа экспертов позволяет точно и во всех деталях установить фактическое состояние объекта, отразив данные в виде цифр, чертежей, фотографий, графиков и аналитических выводов.
Техническое обследование, выполненное специалистами - это гарантия того, что здание, сооружение или конструкция соответствует всем строительным нормам.
Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.
Техническая строительная экспертиза
Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru
Определение технического состояния здания перед покупкой
Приемка выполненных работ
Контроль качества строительства
Состав и содержание работ по обследованию зданий и сооружений в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Фундаменты
Столбчатый фундамент
Стены, колонны и другие вертикальные конструкции
Конструкции перекрытий
Кровли
Окна, двери, витражи, остекление, и прочие элементы заполнения проемов
Инженерное оборудование
Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга.
Независимая техническая строительная экспертиза
