Землеустроительные и кадастровые работы. Землеустроительная и кадастровая судебная экспертиза


Что такое «землеустроительная экспертиза»?

   Землеустроительная экспертиза - это исследования направленные на определение состояние земель, установление фактического использования земель, определение границ земельных участков на местности.


Что такое «кадастровая экспертиза»?

   Кадастровая экспертиза - это исследование, направленное на установление соответствия объектов недвижимости требованиям действующего законодательства, на основании которого производится подготовка документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.


Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению землеустроительной и кадастровой экспертизы

   Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению землеустроительной и кадастровой экспертизы являются:
   1. СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84.»;
   2. СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ.»;
   3. СП 42.13330.2016 Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.»;
   4. СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».;
   5. СП 438.1325800.2019 «Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования.»;
   6. Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
   7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности»;
   8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
   9. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
   10. «Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
   11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 12.2004 № 190-ФЗ;
   12. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
   13. Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
   14. Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности»;
   15 Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
   16. Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
   17. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
   18. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»;
   19. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства»;
   20. Постановление Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»;
   21. Постановление Правительства РФ от 24.11.2016 № 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы»;
   22. Постановление Правительства РФ от 03.03.2016 №167 «О порядке информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами»;
   23. Постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений»;
   24. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
   25. Постановление Правительства РФ от 07.10.2019 № 1294 «Об утверждении Правил направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) разрешений на ввод объекта в эксплуатацию федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» в электронной форме»;
   26. Постановление Правительства РФ от 26.10.2019 № 1377 «Об утверждении Регламента информационного взаимодействия федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и федерального фонда пространственных данных»;
   27. Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 № 1755 «Об утверждении Правил изменения границ земель, на которых располагаются леса, указанные в пунктах 3 и 4 части 1 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации, и определения функциональных зон в лесах, расположенных в лесопарковых зонах»;
   28. Постановление Правительства РФ от 19.08.2020 № 1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур»;
   29. Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»;
   30. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1475 «Об утверждении правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби»;
   31. Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»;
   32. Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;
   33. Приказ Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 «Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования»;
   34. Приказ Министерства экономического развития РФ от 21.11.2016 № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»;
   35. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.09.2016 № 586 «О внесении изменений в Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 №267»;
   36. Приказ Министерства экономического развития РФ от 7.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»;
   37. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы»;
   38. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25.03.2016 № 173 «Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов»;
   39. Приказ Министерства экономического развития РФ от 23.11.2018 № 650 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. № 163 и от 4 мая 2018 г № 236»;
   40. Приказ Министерства экономического развития РФ от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах»;
   41. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;
   42. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»;
   43. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;
   44. Приказ Минэкономразвития России от 8.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
   45. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
   46. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа»;
   47. Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с использованием единой системы идентификации и аутентификации»;
   48. Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 129 «Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище»;
   49. Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
   50. Приказ Минэкономразвития России 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»;
   51. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
   52. Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»;
   53. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»;
   54. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 136 «Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»;
   55. Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определение видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968»;
   56. Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 734 «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке»;
   57. Приказ Росреестра от 10.04.2020 № П/0111 «Об утверждении административного регламента осуществления федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»;
   58. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.07.2020 № 374/пр «Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)»;
   59. Приказ Росреестра от 28.07.2020 № П/0260 «Об установлении требований к точности определения координат характерных точек границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, границ территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии, формату электронного документа, содержащего сведения о границах застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, границах территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии»;
   60. Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
   61. Приказ Росреестра от 28.09.2020 № П/0353 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности»;
   62. Приказ Росреестра от 20.10.2020 № П/0386 «Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения, порядка утверждения технического проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении, требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов геодезической сети специального назначения, порядка передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных»;
   63. Приказ Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»;
   64. Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0322 «Об установлении требований к программным и техническим средствам, используемым при создании сетей дифференциальных геодезических станций»;
   65. Приказ Росреестра от 20.10.2020 № п/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат»;
   66. Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
   67. Приказ Росреестра от 13 января 2021 № П/0004 «Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения»;
   68. Приказ Росреестра от 12.03.2021 № П/0099 (утверждена форма уведомления о результатах внесения в ЕГРН сведений, полученных при выполнении комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств);
   69. Приказ Росреестра от 8 апреля 2021 г. № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
   70. Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава акта обследований, а также требований к его подготовке».


   Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение землеустроительных и кадастровых работ являются:
   1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
   2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
   3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
   4. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
   5. Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
   6. Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности»;
   7. Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
   8. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
   9. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства»;
   10. Постановление Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»;
   11. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
   12. Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 № 1755 «Об утверждении Правил изменения границ земель, на которых располагаются леса, указанные в пунктах 3 и 4 части 1 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации, и определения функциональных зон в лесах, расположенных в лесопарковых зонах»;
   13. Постановление Правительства РФ от 19.08.2020 № 1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур»;
   14. Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»;
   15. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1475 «Об утверждении правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби»;
   16. Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»;
   17. Приказ Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 «Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования»;
   18. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;
   19. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»;
   20. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
   21. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»;
   22. Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
   23. Приказ Росреестра от 20.10.2020 № П/0386 «Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения, порядка утверждения технического проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении, требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов геодезической сети специального назначения, порядка передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных»;
   24. Приказ Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность лиц выполняющих землеустроительную и кадастровую экспертизу

   Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность лиц выполняющих землеустроительную и кадастровую экспертизу являются:
   1. Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
   2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
   3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
   4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
   5. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
   6. Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
   7. Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности»;
   8. Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
   9. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
   10. Федеральный закон РФ от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;
   11. Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.09.2016 № 610 «Об утверждении порядка получения саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в органе кадастрового учета информации о результатах профессиональной деятельности своих членов»;
   12. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.08.2016 № 541 «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности»;
   13. Приказ Министерства экономического развития РФ от 26.04.2018 № 229 «Об утверждении перечня специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, и о признании утратившими силу приказа Минэкономразвития России от 29 июня 2016 г. № 413 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере кадастровой деятельности, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2017 г. № 578»;
   14. Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2016 № 806 «Об утверждении программы теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 28 июня 2016 г. № 406»;
   15. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30.06.2016 № 421 «Об утверждении порядка ведения органом государственного надзора государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, перечня включаемых в него сведений и перечня сведений, подлежащих размещению на официальном сайте органа государственного надзора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также порядка и способов представления в орган государственного надзора документов для включения в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров сведений об ассоциации (союзе), порядка уведомления ассоциации (союза) о принятом органом государственного надзора решении о включении или об отказе во включении такой ассоциации (союза) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»;
   16. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.10.2020 № П/0401 «О реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров»;
   17. Приказ Министерства экономического развития РФ от 7.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В каких случаях необходима землеустроительная и кадастровая экспертиза

      Землеустроительная и кадастровая экспертиза выполняется в следующих случаях:
   1. При необходимости уточнения границы земельных участков;
   2. При необходимости определения точного места расположения земельных участков;
   3. При разделе земельного участка, выделении доли;
   4. В случаях наложения границ земельных участков друг на друга;
   5. При необходимости уточнения площади и границ земельных участков (установление соответствия/несоответствия кадастру);
   6. При необходимости установления законности размещения объекта капитального строительства на земельном участке;
   7. При регистрации или перерегистрации земельных участков;
   8. Для установления границ с особым режимом использования и сервитутов;
   9. Для выявления нарушений границ земельных участков;
   10. При необходимости определить фактическую площадь объекта недвижимости;
   11. При необходимости установления кадастровой стоимости объекта недвижимости;
   12. При необходимости установления состава имущества, расположенного на земельном участке;
   13. Для установления возможности возведения объекта капитального строительства на земельном участке;
   14. При необходимости выявления кадастровых ошибок.




Этапы выполнения землеустроительной и кадастровой экспертизы

   Землеустроительная экспертиза проводится, как правило, в нескольких связанных между собой этапов:
   - подготовительный этап;
         - полевой этап;
         - камеральный этап;
   - этап разработки заключения или отчета.


   Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
   1. Подготовительный этап:
   - сбор и анализ имеющейся документации на объект недвижимости, в том числе:
         - правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
         - кадастрового паспорта объекта недвижимости,
         - архивной землеустроительной документации на объект недвижимости,
         - прочей документации на объект недвижимости;
   - изучение имеющихся картографических материалов и архивных материалов на объект недвижимости;
   - получение необходимы разрешений и согласований.

   2. Полевой этап:
   - проведение геодезических измерений на объекте недвижимости;
   - выполнение топографической съемки с целью фиксации особенностей рельефа, инженерных коммуникаций и пр. особенностей местности объекта недвижимости;
   - межевание, т.е. установление, восстановление и закрепление на местности границ объекта недвижимости.

   3.  Камеральный этап:
   - обработка и сопоставление данных, полученных в ходе выполнения исследования имеющейся документации, а также полученных в результате выполненных полевых работ на объекте недвижимости;
   - составление планов, карт и схем объекта недвижимости.

   4. Этап разработки заключения или отчета:
   - оформление итогов проведенной экспертизы;
   - представление выводов по результатам проведенной экспертизы;
   - выдача рекомендаций по дальнейшему использованию объекта недвижимости (при необходимости).


   Кадастровая экспертиза проводится, как правило, в несколько связанных между собой этапов:
   - исследование имеющейся документации;
   - обмеры и геодезическая съемка;
   - обработка полученных результатов;
   - разработка заключения или отчета.
   Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
   1. Исследование имеющейся документации:
   - сбор и анализ имеющейся документации на объект недвижимости, в том числе:
         - правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
         - картографических материалов на объект недвижимости;
         - сведений о смежных землепользователях;
         - данных о проходящих инженерных коммуникациях;
   - изучение имеющихся материалов на объект недвижимости;
   - получение необходимы разрешений и согласований.

   2. Обмеры и геодезическая съемка:
   - выполняется обследование окрестностей объекта недвижимости;
   - производится обмер и геодезическая съемка объекта недвижимости;
   - выполняется закрепление всех поворотных точек на местности;
   - производится уточнение границ объекта недвижимости.

   3. Обработка полученных результатов:
   - производится обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе проведенной геодезической съемки;
   - выполняется расчет координат и высот поворотных точек;
   - разрабатывается межевой план.

   4. Разработка заключения или отчета:
   - оформление итогов проведенной экспертизы;
   - представление выводов по результатам проведенной экспертизы;
   - выдача рекомендаций по дальнейшему использованию объекта недвижимости (при необходимости).

Сроки выполнения землеустроительной и кадастровой экспертизы

   В зависимости от поставленных задач, специфики объекта недвижимости, объема работ, а также места расположения объекта недвижимости продолжительность экспертизы может варьироваться от 10 до 30 рабочих дней.

   Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

   Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
    - сделать запрос на выполнение землеустроительной и кадастровой экспертизы в разделе «Заявка на выполнение землеустроительной и кадастровой экспертизы»;
   - связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69; +7 (499) 340-34-73;
   - сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru.

Что вы получите в результате выполненного обследования

   По результатам проведенной землеустроительной или кадастровой экспертизы разрабатывается ЗАКЛЮЧЕНИЕ или ОТЧЕТ.


Срок действия результатов землеустроительной и кадастровой экспертизы

   Срок действия землеустроительной документации составляет 5 лет.

   Если землеустроительная экспертиза выполнена для суда и приобщена к материалам дела, то в этом случае результаты проведенной землеустроительной экспертизы являются доказательством и сохраняются в составе материалов дела на протяжении всего срока его хранения.


ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru


Читайте также:

Строительно-техническая экспертиза конструкций, помещений, зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей и оборудования. Судебная экспертиза.

Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений


Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Землеустроительные и кадастровые работы. Землеустроительная и кадастровая судебная экспертиза.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Судебная оценочная экспертиза.